Четверг
14.12.2017
11:19
Форма входа
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 48
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Земля в аренде. Инструкция по применению. Часть 3.

Самым предпочтительным, что вполне естественно, является самый долгий срок, и, в нашем случае, это 49 лет. Такой срок аренды несет в себе 2 принципиальных преимущества:
Во-первых, если вы захотите в дальнейшем продать свой участок кому бы то ни было, вы не будете зависеть от своеволия муниципалитета и его служащих. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, если срок аренды по договору превышает 5 лет, то все продажи участков совершаются в уведомительном порядке. То есть, для того, чтобы продать, достаточно нацарапать  официальное уведомление в администрацию, и официально его зарегистрировать. Подробнее об этой процедуре мы поговорим отдельно, когда всесторонне будем обсуждать переуступки прав аренды.
А вот в случае, если срок аренды меньше 5 лет, то все продажи происходят только после получения согласия администрации на таковую продажу. А тут вступает в силу человеческий фактор, и могут отказать без объяснения причин или с весьма неубедительной мотивацией.
Во-вторых, срок аренды договора – это тот самый срок, за который арендатор обязуется возвести на участке какое либо строение. Хотя бы объект незавершенного строительства, поставить его на кадастровый учет и получить свидетельство о праве собственности на незавершенку. Если не делать ничего, то возможны печальные последствия – по окончанию срока действия договора его банально не продлят, то есть землю, по сути, у вас заберут. И тот факт, что вы вовремя и в полном объеме платили арендную плату, будет являться смягчающим фактором, но недостаточным для продления договора. Вернее, тут опять будет вступать в силу человеческий фактор, оставляя все на усмотрение власть имущих.
А срок в 49 лет – это без малого полвека. То есть принятие решения о начале постройки дома можно совершенно безбоязненно отложить на несколько десятков лет, немало ни за что не опасаясь. Поэтому участки в аренде на 49 лет можно смело приравнять к участкам в собственности, по наличию тех возможностей, каковые такой срок аренды дает.
Конечно, есть небольшая разница по налогам. Как правило, арендная плата слегка выше, чем размер налога на земельный участок, но это не сильно принципиально, в среднем на тысячу руб. в год.
По большому счету, все то же самое относится и к земельным участкам со сроком аренды в 15-20-25 лет. То есть отсутствие необходимости хлопотать за согласие в переуступке права, а также возможность отложить начало стройки на десятилетия.
Участки со столь длительным сроком аренды можно так же отнести к инвестиционной недвижимости. То есть недвижимости такого рода, в которую можно инвестировать, и забыть про нее на неопределенный период времени, до того момента, пока не настанет нужда продать или не появится на горизонте покупатель. А хлопоты от обладания такого рода недвижимостью будут минимальные – всего лишь оплатить квитанцию раз в год, что намного менее хлопотно, чем держать инвестиционную квартиру. Ведь в квартире необходимо оплачивать каждый месяц коммуналку, подыскивать арендаторов, постоянно переживать о сохранности запорной арматуры – не зальет ли водой соседей, не прорвет ли отопление…
Возвращаясь к вопросу о длительности срока аренды земельных участков, следует отметить, что иногда администрация выдает землю на короткий срок – на 3-5 лет, желая держать своих  арендаторов на коротких поводках. В этих ситуациях нет однозначных ответов – брать или не брать такую землю. Все зависит только от вас, от ваших намерений и финансовых возможностей.
Покупать просто на перепродажу, наверное, не стоит. Ведь остается немалый шанс, что вы не сможете найти покупателя на землю до конца срока действия договора аренды, и администрация может его и не продлить.
Продолжение  – в следующих сериях
при перепечатке статей активная ссылка на сайт обязательна! В противном случае Яндекс и Гугл будут незамедлительно информированы о факте плагиата.

 

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (14.01.2016)
Просмотров: 171 | Рейтинг: 0.0/0
Рейтинг@Mail.ru