Четверг
14.12.2017
11:17
Форма входа
Поиск
Наш опрос
За какую сумму вы планируете купить себе дом (дачу)?
Всего ответов: 99
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Земля в аренде. Инструкция по применению. Часть 2.

Имеются в виду земельные участки большого размера, к примеру, 30-50 соток и более, по сравнению с аналогичными участками, находящимися в собственности, маленькой площади, например, 10-15 соток. Если за ту же самую цену можно купить вдвое-втрое больше соток земли, то почему бы и нет? Это становится особенно интересно, если большой участок получается вытянутым вдоль дороги, и его можно размежевать на несколько маленьких участков по те же 10-15 соток, чтобы у каждого из участков образовался свой персональный съезд с дороги.
Таким образом, излишки земли можно будет отмежевать и продать, оставив себе лишь то количество земли, которое вам действительно необходимо, к примеру, 17 соток. А, при должной сноровке  и таланте предпринимателя, можно вообще «выйти в ноль» - то есть продав лишние отмежеванные сотки, полностью отбить свои первоначальные вложения по покупке арендованной земли.
То же самое касается и земли сельхозназначения. Если, при прочих равных условиях, за цену 10 гектар в собственности, можно купить 30 гектар в аренде, то почему бы и нет? Особенно если рассмотреть вариант продажи излишков земли?
То же касается и других категорий земли – пусть это земли под производственную базу, автосервис, базу отдыха и т.п. При грамотном подходе к вопросу с помощью вышеописанного межевания излишков эта земля может достаться вам абсолютно бесплатно.
Важным критерием является размер арендной платы, ежегодно уплачиваемый арендатором за право владения земельным участком. Ситуация интересна тем, что за два схожих участка аренда может исчисляться совершенно по разному, хотя договор аренды будет совершенно одинаковым.
Нам встречались прецеденты, когда за совершенно ординарный участок под ИЖС, в не особо богатом райцентре Свердловской области, его правообладатель платил 300 000 рублей в год. Несомненно, это жесткий стимул как можно быстрее выстроить жилой дом на участке, дающий право выкупить участок у муниципалитета, что, в свою очередь, повлечет за собой прекращение необходимости платить столь большую арендную плату.
За два абсолютно аналогичных участка аренда может начисляться абсолютно по разному. За один, как мы уже говорили, 300 тысяч в год, а за аналогичный второй – всего лишь 900 рублей в год. 
Причем не стоит забывать, что у многих из нас есть скрытые резервы в вопросе уплаты аренды. Дело в том, что многочисленные категории льготников, в том числе и семьи с 3 детьми, имеют право и на льготу по уплате арендной платы. Для них вводится поправочный коэффициент 0,1. То есть льготники уплачивают всего 10% от общего размера аренды.  Учитывайте этот фактор, если сумма аренды будет значительной. Ведь намного приятнее заплатить 2 тысячи заместо 20.
Еще одним фактором выбора может являться полная безальтернативность предложения.
Это касается тех прискорбных ситуаций, когда предложения на рынке земельных участков категорически недостаточно. Либо же вы нашли участок своей мечты, с которым ничто не может сравниться, а он – в аренде. Несмотря на видимый переизбыток предложения и полнейшую затоваренность рынка земли, действительно качественного предложения не так много, особенно если вы весьма придирчивы к качеству товара и у вас весьма строгие критерии отбора. К примеру, вам нужно землю на вершине горы и с минимумом соседей, да еще и большой площади – от 1 гектара… Много ли найдется качественных земельных участков с коммуникациями? На рынке будут представлены либо маленькие участки по 20 соток в деревнях, либо земля сельхозназначения за пределами населенного пункта… Конечно, гектар на таком участке много, но на сельхозке строить нельзя, да и с коммуникациями проблемы… А вот большие участки по гектару в черте населенного пункта – это товар редкий, и, можно сказать, штучный, поэтому в нашем случае даже придирчивому и взыскательному покупателю придется смириться с тем фактом, что земля находится в аренде.
Продолжение  – в следующих сериях
при перепечатке статей активная ссылка на сайт обязательна! В противном случае Яндекс и Гугл будут незамедлительно информированы о факте плагиата.

 

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (12.01.2016)
Просмотров: 222 | Рейтинг: 0.0/0
Рейтинг@Mail.ru