Пятница
15.12.2017
19:02
Форма входа
Поиск
Наш опрос
За какую сумму вы планируете купить себе дом (дачу)?
Всего ответов: 99
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Земля в аренде. Инструкция по применению. Часть 1.

Итак, одним из важнейших значений при принятии решения о покупке является ее величество ЦЕНА. Не важно, приобретаете вы в инвестиционных целях или  для себя, любимого, цена всегда имеет первостепенное значение. Поэтому, выбирая среди нескольких аналогичных земельных участков, следует предпочесть участок самый дешевый, то есть тот, где собственник готов уступить больше других. И, что вполне логично, таким собственником должен оказаться собственник земли в аренде, сорри за каламбур. Ведь аренда предполагает дальнейший выкуп в собственность у муниципалитета. А выкуп – это сделка возмездная, то есть в обмен на право собственности со стороны администрации вы должны будете указанное право оплатить.
Иногда это небольшие суммы – несколько тысяч рублей, а иной раз речь идет о сотнях тысяч. Дешевле всего это для участков под индивидуальное жилищное строительство – для них размер выкупных платежей всего 0,9% от кадастровой стоимости. А вот для других участков ситуация намного грустнее – для них этот размер равен 6%. Это касается участков под коммерцию.
Однако выкупные платежи – это еще не все затраты, которые понесет правообладатель при переводе из аренды в собственность. Необходимо учитывать совокупность всех затрат, в том числе госпошлину за госрегистрацию права собственности, потраченный бензин на то, чтобы несколько раз добраться до районной администрации и до районного Росреестра, а также упущенную прибыль – ведь вам добираться до этих учреждений придется в рабочее время, и, если вы работаете, то придется брать отгул без содержания.
Следовательно, при продаже участка в аренде дисконт от собственника такового участка должен перекрывать все вышеуказанные расходы, в том числе и упущенную выгоду, потраченное время и прочий моральный вред. Адекватный собственник прекрасно понимает всю тяжесть ситуации, и охотно дисконтирует, когда видит перед собой реального покупателя. Неадекватный же собственник начинает корчить из себя принцессу, и продает свой участок годами.
Денежки счет любят  ;   человек ищет где лучше, а рыба – где глубже, и множество других замечательных поговорок, ратующих за разумную экономию и рачительное отношение к деньгам.
Следующим основополагающим критерием при принятии решения о покупке земли в аренде является ее уникальное, практически безальтернативное, месторасположение. То есть такое месторасположение, по сравнению с которым все остальные участки,  в этой ценовой категории, пусть даже и находящиеся в собственности, а не в аренде,  просто блекнут и чахнут на фоне такой жемчужины. Такое месторасположение, ради которого стоит помучаться-побегать, чтобы перевести землю из аренды в собственность.
Это может быть участок на первой береговой линии с чистейшим песочком на пляже ;
Либо же наоборот, в самом центре цивилизации, в двух шагах от вашей квартиры, да еще и со всеми заведенными на участок коммуникациями – газом, холодной водой, канализацией, городским телефоном и проводным интернетом. Последнее, кстати, мы совершенно не ценим, пока не попробуем 3г-модем во всем его великолепии, заставляющий яростно скучать по комфорту городской квартиры и цивильного интернета. 

Остальные критерии выбора участка – в следующих сериях
при перепечатке статей активная ссылка на сайт обязательна! В противном случае Яндекс и Гугл будут незамедлительно информированы о факте плагиата.

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (11.01.2016)
Просмотров: 312 | Рейтинг: 0.0/0
Рейтинг@Mail.ru