Четверг
14.12.2017
11:18
Форма входа
Поиск
Наш опрос
За какую сумму вы планируете купить себе дом (дачу)?
Всего ответов: 99
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Инвестирование в гаражи и паркинги.

Также неинтересны гаражи капитальные, но имеющие статус временных. Это когда заключается договор аренды земли на короткий срок с администрацией муниципалитета на установку и эксплуатацию металлического гаража, а на его месте строится либо устанавливается готовый сборно-железобетонный гараж.
Гаражи самстроевские, когда крыша или ворота, либо то и другое вместе -  деревянные. Крыша должна быть строго железобетонной, а ворота – строго металлическими. Потенциальные покупатели к любым отклонениям от стандарта относятся крайне негативно.
Гаражи, расположенные на отшибе от жилых домов. Далее 2 км от цивилизации спрос будет минимален, цены невысоки,  а сами гаражи в большинстве случаев заброшены и невостребованы.
Весьма пристрастно стоит отнестись к гаражам без подведенного электричества. Если в данном боксе света нет, но он есть  в самом гаражном массиве, то надо разбираться в причинах. Возможно, причиной отключения явились многотысячные долги за потребленное электричество, которые автоматом лягут на плечи нового собственника. Если света нет во всем гаражном комплексе – тогда слать вариант лесом.
Повышенное внимание стоит уделить самстроевским гаражам, имеющим так называемые шлакозаливные стены. Такие гаражи строились из всего того, что удавалось украсть на работе и найти на мусорном полигоне. Выставлялась опалубка из кривых досок, и внутрь ее заливалась смесь бетона со шлаком. Качество заливаемых стен получалось крайне нестабильным, и, в большинстве случаев, ввиду экономии на цементе, стены получались хрупкими. Армирование производилось не качественными арматурными каркасами, а всем тем железом, которое удавалось получить бесплатно, вплоть до панцирных сеток кроватей.
Таким же прогрессивным рационализаторским способом заливалось и перекрытие гаражей, то есть их общая крыша, что приводило к многочисленным трещинам и разрушению конструкции даже от дождевых и снеговых нагрузок.
Естественно, что экономия начиналась и при возведении фундамента, поэтому надо пристально диагностировать его состояние.
Рынок гаражной недвижимости характеризуется двумя парадоксальными разнонаправленными тенденциями:
Во-первых, гаражи довольно сложно продать. Это связано с общим изменением менталитета населения. Все меньше народу выращивает овощи на приусадебных участках, следовательно, им не нужны овощные ямы в гаражах. Все больше народу работают в офисах, совершенно не умея работать руками, и предпочитают ремонтировать свои авто в автосервисах. И еще больше людей страхуют свои авто от угона либо просто ценят свой комфорт, выходя из дома и садясь прямо в автомобиль, минуя стадии длительной прогулки до гаража, открывания обледенелых замков и створок дверей на морозе, чистку подъездных путей лопатой и метлой, многочисленных и прочих радостей гаражевладельца.
Также следует отметить тот факт, что современные автомобили легко заводятся даже в самый суровый мороз, чему способствуют также и распространенность автосигнализаций с автозапуском по температуре. Да и доля новых комфортных авто в общей автомобильной массе на дорогах только нарастает.
Второй парадоксальной тенденцией этого рынка является тот факт, что гараж легко можно сдать в аренду.  Конечно, все зависит от местоположения,  размера аренды и т.п., ведь есть гаражи абсолютно невостребованные. Но в большинстве случаев, при адекватной цене, не составляет никакого труда в кратчайшие сроки найти себе арендатора.
Причем в абсолютных цифрах размер арендных платежей кажется небольшим – всего лишь несколько тысяч рублей в месяц. А вот если высчитать в процентах годовых – то в самом худшем случае доходность составляет 10 %, а зачастую и выше, стремясь к 20%.
А такая доходность уже в 3 раза выше, чем доходность с аренды квартиры. Много лет подряд люди, сдающие свою квартирную недвижимость в аренду, получают около 7% годовых, а зачастую и меньше. Путем невероятных ухищрений можно поднять доходность до 10%. Но и эта цифра не является поражающей воображение. Вот почему в народе сдача квартир в аренду получило стойкое наименование «бабушкин бизнес». Бабушкин  - это потому, что для успешной сдачи квартиры в аренду не надо прикладывать множества физических и умственных усилий, и справится с этим любой пенсионер. А пока мы еще полны сил – надо стараться оборачивать деньги более быстро и креативно.
Но наиболее интересны инвестиции в гаражи с целью спекуляции, то есть последующей перепродажи. Естественно, для начала гараж необходимо подготовить к продаже, чтобы его презентация покупателю выглядела самой заманчивой на фоне остальных предложений на рынке.
 В этой ситуации необходимо руководствоваться все тем же старым принципом разумной экономии на каждом строительном процессе, ведь каждый сэкономленный рубль – это заработанный рубль. Значит, нам необходимо навести красоту и порядок в гараже в кратчайшие сроки, чтобы было дешево и сердито. Для этого, прежде всего, надо выкрасить ворота с обоих сторон, ведь ворота – это лицо гаража. Далее следует покрасить все полки и прочие элементы, имеющие ветхий вид и портящие впечатление для покупателя.
Но главным принципом все же является разумная экономия. Никаких сварочных работ, полной замены проводки,  заливки новой бетонной стяжки и т.п., потому что капиталоемкость этих процессов значительно съест будущую прибыль.
Качественные фотографии освежающего ремонта гаража значительно помогут при продаже. Легкая обработка Фотошопом тоже не повредит, но без фанатизма.  И еще не забываем обязательно разместить объявление о продаже на воротах гаража. Вдруг ваш сосед давно мечтает расшириться?  

при перепечатке статей ссылка на сайт обязательна! В противном случае Яндекс и Гугл будут незамедлительно информированы о факте плагиата.

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (05.10.2015)
Просмотров: 130 | Рейтинг: 5.0/1
Рейтинг@Mail.ru