Пятница
15.12.2017
19:01
Форма входа
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 48
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Инвестиции в загородную недвижимость в наше непростое время. Часть 9.

Очень редко встречаются участки с централизованным отоплением от котельной, что не менее великолепно. Если участок дорогостоящий, можно дополнительно предложить рынку проект ландшафтного дизайна прилегающего участка, а также эскизный и рабочий проекты будущего дома.
Также рынку интересны участки, где сделана уже часть работ по благоустройству, но это никак не отразилось на цене участка в сторону ее повышения. Это может быть, к примеру, возведение забора. Но заниматься этим стоит только в том случае, если у вас есть безлимитный доступ к каким-либо товарам или услугам. То есть вы можете озадачить рабочих потрудиться бесплатно на строительстве вашего забора, или у фирмы, где вы трудитесь, совершенно случайно на складе завалялось 200 погонных метров готового забора. Но специально заниматься этим, не обладая бесплатными ресурсами, мы не рекомендуем, ведь любые капиталовложения в участок уменьшают будущую прибыль.
Также интересно приобрести участок во вновь образующемся коттеджном поселке, на начальном этапе строительства, если вы железобетонно уверены в девелопере этого поселка. Если девелопер обещает максимальное количество коммуникаций, уникальное благоустройство территории, и все это сможет действительно выполнить за приемлемый срок – значит, объект интересен для инвестиций.  Возможно, проект будет действительно интересный, и застройщик сможет построить для вас город-сад, или прямо таки наподобие «о граде божьем» Блаженного Августина. А интерес ваш будет заключаться в том, что, пока вы сидите дома на диване, кто  то за вас благоустраивает окружающую среду вокруг вашего участка, подводит коммуникации, отсыпает дороги, возводит магазины и детские площадки, тем самым создавая добавочную стоимость земли и преумножая ваши средства. Тем самым ваш участок за пару лет может подорожать в несколько раз.
Что касается продажи частного дома или коттеджа, то тут также должен срабатывать критерий уникальности при выборе объекта для инвестиций. В первую очередь, это его месторасположение, о чем мы говорили ранее.
Во вторую – это его интерьер и экстерьер. Если это старый неказистый частный дом, то нужно предпринять ряд решительных действий для того, чтобы подать его по вкусной цене. А это дополнительные капиталовложения, уменьшающие будущую прибыль. Но о подготовке объекта к продаже мы поговорим чуть позже.
Если это коттедж – то он обязательно должен быть газифицирован. Люди умнеют, и мы это не устаем повторять. То, что продавалось вчера, сегодня уже может не продаться никогда. И люди стали отчетливо понимать преимущества газа перед дровяным отоплением, ведь работать всю зиму истопником или оплачивать сумашедшие счета за электричество – перспектива довольно неприятная.
Коттедж должен обладать уникальным внешним видом. Это может быть сложная многоугольная крыша, башенки, эркеры и прочие архитектурные излишества, весьма привлекательные для будущего покупателя. Но ни в коем случае это не должен быть красный кирпичный куб из 90-х, не имеющий даже намека на дизайн.
В этой ситуации необходимо четко проводить водораздел между тем, что нравится вам, и тем, что нравится рынку. При тщательном анализе предлагаемых на продажу коттеджей мы отметили тот факт, что большинство домов из 90-х имеют самый лучший строительный конструктив, не идущий ни в какое сравнение с современными домами. Стройматериалы и услуги разнораочих стоили совершенно другие деньги, поэтому на многих вещах даже в голову не приходило экономить.
Большинство красных крипчных монстров как раз и отличают их фундаменты – огромные, бессмысленные и беспощадные, способные выдержать попадание снаряда из САУшки. Их толстые стены из настоящего кирпича, толщиною более 1 метра, без внутренней начинки в виде пено-шлакоблоков. Их межэтажные перекрытия из железобетонных плит, на которые дополнительно залита стяжка еще полметра толщиной.
А большинство современных домов являются совершенными антиподами тогдашнему типу строительства. Фундамент – мелкозаглубленная лента, вовсю используется стеклопастиковая арматура, которую можно сломать руками, стены из блоков, в которые можно пальцем загнать гвоздь, перекрытия деревянные, причем иной раз из доски, поставленной ребром… список халтуры и экономии на всем можно продолжать бесконечно…

 

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (02.01.2016)
Просмотров: 126 | Рейтинг: 5.0/1
Рейтинг@Mail.ru