Пятница
15.12.2017
18:52
Форма входа
Поиск
Наш опрос
За какую сумму вы планируете купить себе дом (дачу)?
Всего ответов: 99
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Инвестиции в загородную недвижимость в наше непростое время. Часть 8.

Кэш в современном кризисе – это царь, бог и господин. Кто сумеет войти в кризис с кэшем, грамотно обернуть его за счет вновь открывающихся возможностей – тот к концу кризиса может в несколько раз преумножить свое благосостояние. А вот во сколько именно раз – зависит лишь только от ваших навыков и талантов.
А по окончании кризиса ценники вернутся на их обычный рыночный уровень, дельта между ценой покупки и продажи может стать не столь велика, следовательно, возможностей у простого инвестора поубавится.
У людей просто отпадет острая нужда в деньгах, следовательно, не будет необходимости срочно сливать качественные активы по интересным для нас ценам.
Жизнь постоянно дает шансы приобрести что-либо по вкусной цене. К примеру, в момент присоединения Крыма, сразу после проведения референдума, цены на недвижимость в Круму оставались еще украинскими, хотя невооруженным взглядом была видна перспектива их роста. С документацией при продаже квартиры было все более чем спорно, но кто не рискует, как известно, тот не пьет шампанское и не увидит небо в алмазах. В те времена был переход от украинской системы учета и продажи недвижимости к российской, и невозможно было абсолютно безрисково приобрести недвижимость. Оставалось полагаться на внутреннее чутье и наработанное умение разбираться в людях. Наш коллега приобрел двухкомнатную квартиру в центре города Ялта по улице Морской по цене в 1,2 млн. руб. Сколько она стоит нынче – каждый может посмотреть на Авито, но, как вы уже догадываетесь, цена стала в разы выше. И улица Морская – это собственно бренд и лицо Ялты, спрос на нее будет всегда и везде, следовательно, скорость продажи при нужде в разы выше, нежели при продаже квартиры на окраине.
Других примеров мы вам приводить не будем, иначе наше повествование будет сильно напоминать бредни МЛМ-щиков, которые они называют «историями успеха», как я стал Жемчужным Львом или Бриллиантовым Леопёрдом.
Возвращаясь  к нашему изначальному тезису относительно уникальности предлагаемого рынку объекта, хотелось бы еще раз сконцентрироваться на затоваривании рынка и усилении конкуренции во всех сферах, кроме разве что сферы госуслуг. Это касается не только рынка загородной недвижимости, но и любых рынков в целом, к примеру, продажу телевизоров или диванов. Везде стало много предложения и очень мало спроса. Везде стали применять акции и распродажи, но люди в массе своей стали значительно умнее и уже не клюют на эти слова моментально, как бы этого нам не хотелось.
Поэтому предлагаемый на рынке товар должен быть действительно интересен людям, чтобы они открыли для вас свои изрядно похудевшие кошельки и отдали все непосильно накопленное. Если это телевизор, то он должен выгодно отличаться от конкурентов брендом, диагональю, количеством цветов, 3д-очками и прочим. А что касается загородки, то тут совершенно недостаточно сделать людям уникальное ценовое предложение. Все СМИ в реале и интернете пестрят такового рода рекламой про уникальность и последний шанс, но на самом деле действительно уникальных предложений не так уж и много.
Если говорить про земельный участок, то он должен отличаться от конкурентов своими выгодными неотделимыми преимуществами. К примеру, все участки в предлагаемой деревне находятся в глубине жилого массива, а предлагаемый вами участок – граничит с водоемом, что является великолепным конкурентным преимуществом во все времена. Граница с водой является вечной ценностью, с этим не поспоришь.
То же касается участков в гористой местности, расположенных на самой вершине горы, с великолепным видом на окружающую природу, и, в идеале, на водоем. По сравнению с низинным участком люди всегда отдадут предпочтение первому варианту, при наличии нормальной дороги, чтобы можно было заехать на участок в любое время года, даже на моноприводном автомобиле.

 

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (01.01.2016)
Просмотров: 127 | Рейтинг: 5.0/1
Рейтинг@Mail.ru