Пятница
15.12.2017
18:53
Форма входа
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 48
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Инвестиции в загородную недвижимость в наше непростое время. Часть 11.

Но ситуация изменилась кардинально – спроса нет, девелоперы мечтают о том, чтобы распродать имеющиеся участки и даже не думают начинать новые проекты. 
Не секрет, что Екатеринбург, как и многие другие облцентры, обезьянничают за Москвой, то есть перенимают у нее все новейшие тенденции в бизнесе, в моде и во всех остальных сферах жизни. Москва идею массовых коттеджных поселков прожевала, проглотила, переварила и выплюнула за ненадобностью. В Москве все бизнес-процессы начинаются раньше, чем на периферии, протекают быстрее и также быстрее заканчиваются. В частности, идею поселков там тоже изобрели на несколько лет раньше, издали максимально возможным массовым тиражом, и рынок насытился полностью еще несколько лет тому назад.
Трендом последних лет в столице является создание коттеджного поселка и его оптовая продажа другому девелоперу. Это подразумевает под собой поиск и покупку интересного земельного участка, смену вида его разрешенного использования на «дачное строительство» или ИЖС, создание управляющей компании и дачного некоммерческого товарищества, межевание земельного участка на множество маленьких участков, проектные работы, получение техусловий и разрешений на строительство. Одним словом, полное документальное сопровождение проекта, создание поселка на бумаге. А девелоперу-покупателю остается самое простое – это вложить в проект реальные деньги, не только приобретя его, но и построив за собственные средства всю инфраструктуру поселка, превратив поселок из бумажного проекта в реально существующий объект.
Есть ли у нас подобного рода проекты? Нет, ведь развитие нашего рынка недвижимости традиционно отстает от московского на несколько лет.
Сейчас начинать создавать коттеджный поселок в Подмосковье – еще большее безумие, чем создавать его под Екатеринбургом. Если внимательно рассмотреть все предложения по рынку загородки Подмосковья, то станет кристально ясно, что недвижимость там еще дешевле, чем ее аналоги вокруг Екатеринбурга. А в чем же причина? Она проста и банальна. Пустующих сельскохозяйственных земель по Руси превеликое множество, как на Урале, так и под Москвой. Проводился подсчет, что все население РФ можно запросто уместить на территории Подмосковья, причем у каждого человека будет свой участок в 10 соток. Следовательно, нарезали такое огромное количество земли, которое рынок просто не смог проглотить. 
Но москвичи, следует отдать им должное, всячески изощрялись в продвижении своей продукции. Все таки лучшие умы, лучшие креативщики уехали за длинным рублем в столицу. Они придумали множество фишечек и фенечек, чтобы продать то, что никто не хотел брать. К примеру, тематические поселки, объединенные общей идеей на основе гольфа или конноспортивного клуба. Вообще, хороший товар должен продвигать себя сам, на основе сарафанного радио. А вот когда начинают подключаться многочисленные маркетинговые уловки и гримасы, это означает, что рынок затоварен, конкуренция велика и вам хотят сбыть залежалый товар в красивой обертке, который на самом деле вам не сильно то и нужен.
Таким образом, в силу многократно умножившейся конкуренции и отсутствия спроса, маркетологи вынуждены навязывать застройщикам поселка невыгодные им решения. Если в самом начале эры создания поселков было вполне достаточно показать покупателю красивый чертеж поселка и пообещать газ с электричеством к концу следующего года, то теперь все поменялось кардинально. И люди поумнели, видя многочисленные обманы девелоперов, и юридическая грамотность повысилась, ведь даже сельскохозяйственные техникумы продолжают пачками выпускать юристов. А им только дай блеснуть знанием терминологии и ссылками на статьи, хотя на самом деле они абсолютно не в теме.

 

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (04.01.2016)
Просмотров: 139 | Рейтинг: 5.0/1
Рейтинг@Mail.ru