Четверг
14.12.2017
11:17
Форма входа
Поиск
Наш опрос
За какую сумму вы планируете купить себе дом (дачу)?
Всего ответов: 99
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Инвестиции в рекреационную недвижимость.

Вторым видом рекреационной недвижимости является низкозатратная, бюджетная недвижимость. Это палаточные городки, кемпинги, автокемпинги и базы отдыха, рассчитанные на летнее проживание граждан, состоящие из легких щитовых домиков без подведения коммуникаций.
Как и при инвестициях в любую другую сферу деятельности, при строительстве базы отдыха необходимо грамотно проанализировать сложившуюся обстановку на рынке рекреационных услуг, с целью занять свою естественную нишу.
Возможно, что в выбранной вами местности больше всего недостает элитной базы отдыха, класса премиум или лакшери, потому что вокруг находится массовая застройка из дорогих коттеджей и престижных жилых комплексов.
Возможно, что пустует ниша контактного зоопарка и конно-спортивного клуба. А иппотерапия в последние годы получает все большее распространение.
Но универсальным рецептом будет строительство низкобюджетной базы отдыха, с доступными ценами на проживание и услуги. Качественный и недорогой отдых будет востребован при любом кризисе и во все времена.
При грамотном эксплуатации базы отдыха самым интересным является постоянный денежный поток, генерируемый самой базой. С одной стороны, кажется, что это весьма небольшие суммы – 500-1000 рублей за аренду номера, 50 рублей за место на охраняемой стоянке и т.д. Однако суммируясь, эти маленькие ручейки образуют полноводную денежную реку, дающую на выходе вполне приличный ежемесячный доход.
В ближайшее время мы намерены презентовать общественности развернутый план по строительству и эксплуатации базы отдыха. В нем будут подробно и детально проговорены все моменты – как взять акваторию водоема в аренду в министерстве по управлению государственным имуществом, из каких материалов строить,  какой персонал нанимать, как грамотно и бюджетно раскачать рекламную компанию по вновь появившейся базе отдыха и многие другие вопросы.
Согласно нашему анализу, емкость рынка туристических баз еще очень далека от своего заполнения. Более того, мы ожидаем резкий экспоненциальный рост локального туризма в связи с ростом курсов мировых валют, и, как следствие, решительным подорожанием заграничного отдыха. Поэтому на таком неразвитом рынке будут востребованы все форматы загородного отдыха – остается только выбрать тот формат строительства базы отдыха, который подойдет под ваш бюджет.
Также построенная база отдыха является ценным имущественным комплексом, который можно использовать многофункционально. Например, под такие объекты охотно дают кредиты в банковских структурах, и, при грамотном подходе, сумма кредита может оказаться выше, чем сумма, затраченная на общестроительные работы. Таким образом вместо одного инструмента преумножения денег у вам в руках их окажется два – это сама база отдыха, приносящая ежемесячную прибыль, и денежная масса, равная по размеру стоимости базы отдыха. Эти деньги можно с успехом инвестировать в другие интересные проекты.
Также обладание столь крупным имущественным активом должным образом скажется на статусе вас или вашей организации. В малых населенных пунктах значение вашего бизнеса будет сродни градообразующему, что само по себе повлечет тесные и плодотворные контакты с местной администрацией. А это возможность сделать подъездные пути за счет бюджета, возможность войти в областные программы по развитию внутреннего туризма, по отдыху детей за счет средств муниципалитета… Перспективных направлений множество, и по каждому из них необходимо плотно работать.
Отдельно стоит упомянуть про стоимость владения большим участком земли под эксплуатацию турбазы. Конечно, размер арендной платы за землю, если земля в аренде, или налоговых платежей, если земля в собственности, зависит только лишь от одного фактора – от кадастровой стоимости земельного участка. Однако на основе обладания несколькими подобными участками мы можем сделать вывод, что подобное направление ведения бизнеса наше родное государство считает перспективным для его развития, и решило не душить его налогами и сборами. Так, обладание земельным участком в 1-2 гектара, а это 100-200 соток земли, обходится в среднем около 1000 рублей в месяц. А если участок в собственности -  и того меньше. По сравнению с землями промышленности – это просто даром. Такими расходами смело можно пренебречь, как крайне незначительными, на фоне остальных трат на капитальное строительство. И уж тем более они несопоставимы с извлекаемой прибылью от эксплуатации турбазы.

 

при перепечатке статей ссылка на сайт обязательна! В противном случае Яндекс и Гугл будут незамедлительно информированы о факте плагиата.

 

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (06.10.2015)
Просмотров: 134 | Рейтинг: 5.0/1
Рейтинг@Mail.ru