Пятница
15.12.2017
18:56
Форма входа
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 48
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Категории раздела
Мои статьи [60]
Сельхозземля [57]
Строительство, ремонт, дизайн [89]
Индивидуальное жилищное строительство [64]
Аналитика, прогнозы [46]
Девелопмент [71]
Управление активами [119]
Промышленные земли [14]
Базы отдыха [32]
Все про строительство и эксплуатацию баз отдыха
экология, здоровье, долгожительство [4]

DEVELOPER-URAL

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Инвестиции в недвижимость ч.4


среднерыночной, и вы не сможете предложить рынку конкурентоспособное предложение. Тогда это просто не ваш сегмент, и вам просто не стоит за него браться.
На рынке загородки просто перепроизводство предложения – предлагаются тысячи домов и коттеджей на любой вкус и кошелек. Причем многим собственникам зачастую надоедает ждать или появляется срочная потребность в деньгах, и они начинают делать единственное, что они могут – это дисконтировать. Иной раз весьма серьезно, до уровня себестоимости строительства. Поэтому кризис – это отличное время для покупки дома для ПМЖ. Можно купить качественный дом из отличных стройматериалов со всеми коммуникациями по весьма скромной для такого дома цене.
Поэтому задача инвестора – создать ликвидное и конкурентоспособное предложение. Ликвидность предложения означает, что надо крепко думать над портретом потенциального покупателя, о том, какой дом ему нужен. А востребованы сейчас не дворцы, а маленькие коттеджи площадью до 120 кв.м. Желательно возведенные полностью из кирпича. И традиционно каркасное домостроение в проигрыше в плане ликвидности.
Также стоит отринуть собственные пристрастия в этом вопросе. Допустим, вам безумно нравятся дома в стиле шале, с огромными свесами крыши, в один этаж, и с так называемым французским остеклением от пола до потолка. Но, задумывая такую стройку, вновь задумайтесь о портрете покупателя. Их и так то немного на этом рынке. А сколько из них ищут дом именно в стиле шале?
Поэтому строим в традиционном, классическом стиле. Открываем интернет, ищем самые распространенные, полюбившиеся людям проекты, адаптируем под свои запросы. Не забываем о возможности удешевления по всем направлениям – к примеру, дорогой септик можно заменить вульгарной выгребной ямой из бетонных колец, железобетонные перекрытия поменять на деревянные, медную проводку поменять на алюминиевую,  а профиль у стеклопакетов заказать трехкамерный заместо пятикамерного. 
Удешевление строительных процессов надо производить везде, где это может произойти незаметно. Толщина гипсокартона в нашей ситуации может составлять 9 мм вместо 12 мм. Каждый сэкономленный рубль дает увеличение будущей прибыли, поэтому сэкономленные на покупке саморезов 1000 рублей означают заработанные 1000 рублей.
Далее следует задуматься о тех конкурентоспособных преимуществах, которые вы можете предложить этому рынку бонусом. Если умеете работать на компьютере, то можно предложить клиенту эксклюзивный дизайн-проект интерьеров и ландшафтный дизайн в подарок.
Если вы умеете класть блоки и штукатурить стены – в этом тоже ваше преимущество! Работая своими руками, вы существенно удешевляете себестоимость строительства, ведь в смете на возведение дома около половины затрат – это затраты на фонд оплаты труда наемного персонала.
Намного интереснее выглядит ситуация, если вы обладаете участком земли или ветхим домом в интересном месте. Интересном – это когда сотка земли стоит сотни тысяч или миллионы рублей и ожидается выкуп этой земли муниципалитетом под городские нужды. В этом случае можно построить большой дом из недорогих материалов, максимально при этом удешевляя строительные процессы, должным образом оформить все документы, и получить на выходе весьма капиталоемкий объект. А в процессе выкупа коррумпирование привлеченного муниципалитетом застройщика пусть окажется на вашей совести, ибо я вам этого не предлагал.
Также выгодно строительство на продажу, когда вы обладаете каким либо потоком бесплатных ресурсов. Например, можете загнать к себе на стройку рабочих и строительную технику.  Либо имеете доступ к бесплатным строительным материалам. Это существенно снизит себестоимость возведения дома.
Не стоит забывать про будущее налогообложение построенного коттеджа. С момента оформления всех документов на коттедж появляется новый объект налогообложения, чему будут весьма рады в вашей налоговой инспекции. Поэтому не надо торопиться как можно быстрее получить свидетельство о праве собственности, русть даже этот документ для вас весьма желанен и долгожданен.  Лучше достичь готовности документации в 99%, то есть того самого момента, когда нужно лишь сдать документы в Росреестр на получение того самого свидетельства. Но документы не сдавать, а, вместо этого, нажать кнопку пауза на этом процессе, и начать терпеливо ждать покупателя. И в тот самый момент, когда долгожданный покупатель внесет вам долгожданный аванс за ваш коттедж, пойти сдать документы в Росреестр. Через 2 недели вы станете обладателем новенького свидетельства на неказистом белом листе бумаги, и в тот же день сможете напечатать договор купли-продажи и совершить сделку, получив свою честно заработанную прибыль.

Продолжение следует…

 

при перепечатке статей ссылка на сайт обязательна! В противном случае Яндекс и Гугл будут незамедлительно информированы о факте плагиата.

Категория: Мои статьи | Добавил: t_roman (04.10.2015)
Просмотров: 141 | Рейтинг: 5.0/1
Рейтинг@Mail.ru