Четверг
18.01.2018
03:21
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Сентябрь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Архив записей
Наш опрос
За какую сумму вы планируете купить себе дом (дачу)?
Всего ответов: 99
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Мой сайт

Главная » 2010 » Сентябрь » 5 » Инвестиции в недвижимость
12:06
Инвестиции в недвижимость

 

 

 

 

Инвестиции в недвижимость как возможность извлечения гарантированной максимальной прибыли.

Управление инвестициями

Рассказывает Роман Владимирович Токарев, директор компании «Developer-Ural».

Какие бывают инвестиции в недвижимость:

 

 

Вложения в земельные участки.

Такие капиталовложения подойдут для желающих купить землю для себя, оставить ее в наследство детям и внукам, а также организовать свое крестьянско-фермерское хозяйство, экопоселение, родовую усадьбу и т.п.

Проконсультируем по экологическому благополучию территории и посоветуем самое экологически чистое место в выбранном вами направлении.

Также можно купить большой земельный участок, размежевать его напополам, и продать половину за сумму, которая окупит покупку всего участка. Положительные примеры в нашей практике уже были.

Также возможно вложение в земельные участки исключительно с целью надежно зафиксировать заработанные средства. При рассмотрении вопроса о покупке земельного участка следует четко решить, что вы от него ждете – надежного сохранения или быстрого приумножения своих средств. Есть ряд земельных участков, которые стоят дорого уже сейчас, роста их стоимости в разы ожидать не стоит, но их престижность и востребованность всегда  будут выше всяких похвал.

К примеру, участки на первой береговой линии оз. Шарташ или участки под коммерческую застройку в центре Екатеринбурга. Немаловажен тот факт, что само по себе обладание таковыми объектами несет сильную имиджевую составляющую, что может помочь Вам в укреплении Вашей деловой репутации.

Скупка таких объектов недвижимости, как квартиры, комнаты, офисы и т.п., с целью дальнейшей перепродажи. Периодически на рынке появляются предложения с существенным дисконтом от рынка, когда собственникам срочно нужны наличные деньги. То же самое относится и к новостройкам. Надо постоянно следить за рынком строящегося жилья, когда у застройщика можно купить долевку с приятным дисконтом.

Как правило, такие предложения появляются и моментально исчезают, так как на них очень быстро находятся покупатели. Людей, располагающих достаточной массой наличности, сегодня немало. Поэтому в ожидании подобных предложений надо всегда быть в полной готовности, для срочной покупки. Если говорить про рынок недвижимости Екатеринбурга, сверхдоходности тут нет, это не рынок земельных участков, но процентов 20, а иной раз и до 50, заработать можно. Важным фактором здесь является скорость оборачивания денег. На рынке недвижимости Екатеринбурга спрос велик, понятен и прогнозируем, поэтому и скорость отдачи, пусть и с меньшей маржой прибыли, тоже велика.

Земельные паи,

 или, правильно называя, земельные доли.

Cтрана у нас большая, земли много, поэтому и нам земли хватит на то, чтобы выделить скупленные паи в приличном месте. Выделяется достаточно долго, в среднем около полугода, но дело того стоит, так как по окончании процесса получается себестоимость одного гектара в разы ниже рыночной.

В среднем себестоимость 1 Га после всех расходов будет составлять 3 000 руб.

Можно скупить любые объемы в любом районе от 10 га и до нескольких сотен Га, в самых разных районах области. Можно поработать и по соседним областям, там ценники еще ниже. В Курганской и Челябинской областях, ввиду отсутствия лесов и гор, полей много, доходы населения невелики, следовательно, и цены на землю радуют.

Поможем скупить любое количество сельхозземли под ваш проект.

Имеется в виду не земельные паи, о которых говорилось выше, а просто сельхозземля, которая уже выделена в натуре, то есть, которую осталось только посмотреть, выбрать и приобрести. Можем посодействовать в скупке в любых масштабах, от 10 Га до нескольких тысяч Га, в различных районах области, а также в соседних областях. Главное, чтобы у Вас было бы желание, подкрепленное возможностями. 

На расстоянии 100 км от Екатеринбурга можно приобрести землю по цене от 5 000 рублей за гектар.

При грамотном подходе к скупке земли окончательные цены разительно отличаются от тех рыночных цен на землю, которые вы видите в газетах и интернете. К примеру, если Вам нужно дешево и много, то в соседней Курганской области иногда встречаются цены 2-3 тыс. руб. за Га.

Конкретные примеры земельных участков и цен на них с удовольствием озвучим в личном разговоре.

 

Коттеджный поселок. 

Все больше людей в наше время интересуются созданием собственного коттеджного поселка. Входной билет в этот бизнес стоит не так дорого, как кажется, а процессы по переводу земли сельхозназначения в дачное строительство - отлажены, быстры и понятны. 
Для самых экономных - землю можно приобрести по цене 300-400 тыс. руб. за 5-10 Га. 

Это будет земля в неплохом месте, с коммуникациями в виде дороги и электричества, и неплохими видовыми характеристиками. 
Смена вида разрешенного использования на "дачное строительство" - тоже не самое дорогое удовольствие. По факту смены вида использования рыночная стоимость земли уже увеличивается в разы. 

 

Земли, прилегающие к федеральным трассам.

Рынок земельных участков, прилегающих к федеральным и обычным трассам, стремительно развивается. Многие коммерсанты хотели бы иметь землю рядом с трассой. Это могут быть земли под разного рода промзоны -  автосервисные центры, склады, базы и многое другое. Также стремительно развивается придорожный сервис и сопутствующая ему рекреация. Конечно, всем им в идеале хотелось бы иметь такой участок на ЕКАДе. Но коммерсанты, узнав цены на такие участки, начинают присматриваться к периферии.

Следовательно, заработать на этом тренде можно путем скупки земель сельхозназначения, прилегающих к трассам, и изменения их вида разрешенного использования, что сразу увеличивает их стоимость приблизительно на порядок. А согласование техусловий также создает добавочную стоимость.

Иногда наиболее прибыльным проектом становится просто разработка документации.

Иногда выгодно что-то построить на этом участке, если общая капитализация от этого увеличится хотя бы пропорционально затратам. А строительство на федеральной трассе – это уже само по себе успешно реализованный девелоперский проект, что всегда даст дополнительные бонусные баллы к Вашей репутации, что немаловажно в современном бизнесе.

Строительство коттеджей на продажу.

Поезд опять-таки уходящий, но свои 200-300% с продажи построенного дома всегда можно заработать, если подойти к процессу строительства креативно и  с головой. Естественно, что любой бизнес,  особенно простой – вроде строительства домов, где не надо много креативить - легко копируется, следовательно, доходность инвесторов рано или поздно начинает стремиться к нулю. Что, собственно, уже и происходит - домов на продажу построено достаточно много, рынок весьма насыщен, следовательно, инвесторы демпингуют по цене, чтобы выйти в кэш. Однако, чтобы сработать в ноль, надо быть особо одаренным строителем. В нашей практике неизвестны случаи доходности менее 100% на этих операциях.

Преимуществом здесь является наличие самого объекта - загородного дома. Это понятный актив, ценность которого неоспорима во все времена.  Это актив, который можно "потрогать руками", в отличие от вкладов, ценных бумаг, или же просто земельного  участка, польза которого иногда неочевидна. Его, в случае затянувшейся продажи, можно оставить себе в качестве дачи, подарить престарелым родителям, о которых мы обязаны всячески заботиться, не зная в том меры. Можно сдать в аренду посуточно или долгосрочно, постепенно отбивая вложенные средства. Можно заложить в банк, так как банки в качестве залога дома и квартиры берут намного охотнее, нежели просто земельные участки. Можно оставить его для своего бизнеса в качестве загородной резиденции для встреч с деловыми партнерами.

Жизнь рантье.

Одним из классических способов для инвестиций  является покупка различной недвижимости с целью сдачи в аренду. Этот  вариант инвестиций подойдет для тех, кто отошел от дел или не хочет уделять управлению своими активами слишком много внимания и времени.

Можно правильно и с умом купить комнату, квартиру, офис или торговое помещение и сдавать в аренду. Вариант не самый высокодоходный, но проверенный временем, который дает железную уверенность в стабильном ежемесячном доходе и в прекрасном завтрашнем дне. Поиск таковой недвижимости, поиск арендаторов, контроль за арендаторами, внесение коммунальных платежей, осуществление расчетов по аренде и все прочие  отношения с ними вы можете поручить специально обученным людям, снять с себя бремя хлопот и только лишь получать ежемесячную прибыль. У нас есть четкое понимание как требований инвесторов, так и потребностей арендаторов, поэтому Ваша   недвижимость никогда не будет простаивать, не принося дохода.

Возможны локальные периоды коррекции и стагнации цен на жилье, однако в средне- и долгосрочной перспективе инвестор всегда остается в плюсе.

Во время двух последних падений цен на недвижимость это было столь очевидно, что каждый пристально  наблюдающий за рынком  недвижимости человек  верно прогнозировал тренд на затяжное ценовое пике. И временной зазор, повторюсь, составлял несколько месяцев, достаточных для того, чтобы по максимальной цене успеть продать свою недвижимость, тем самым зафиксировав прибыль.

Более того, с помощью недвижимости можно запланировать вхождение в следующий кризис. Практика последних двух кризисов показывает, что человек, входящий в кризис с кэшем, увеличивает активы дискретно, то есть в разы. В период, когда все теряют - грамотные инвесторы зарабатывают, так как могут купить дешево то, что стоит весьма дорого.

 

Строительство собственного ТРЦ - это жизненный апогей любого девелопера. Это самый стабильный актив на рынке недвижимости  Урала, какой только можно представить. Это такой социальный статус,  который заставит многих при разговоре завистливо вздыхать и опускать глаза.

Такие крупные проекты, наподобие ТРЦ, безусловно, достойны реализации - и для себя -  в качестве гаранта обеспеченной старости, и для наследников, как пример собственного финансового успеха, достойного подражания.

Девиз нашей компании  -   Pacta sunt servanda (с латыни «договоры должны соблюдаться»).

Также  важен момент финансовой стабильности нашей компании. Мы занимаемся, помимо всего прочего, продажей и управлением собственного имущества, чем выгодно отличается от других фирм с уставным капиталом в 10 000 руб. Иными словами, нам выгодно честно и грамотно работать, так как нам есть что терять. Поэтому на все сопровождаемые нами операции с недвижимостью мы смело даем пожизненную гарантию качества. Даже если спустя много лет какое-либо третье лицо  неожиданно предъявит к Вам претензии по приобретенному объекту - мы не останемся в стороне, даже если по формальным основаниям могли бы и уйти от ответственности.  Будем нести всю ответственность за принятые решения и за свои слова до конца, пока успешно не разрешим возникшую ситуацию. То есть мы  берем на себя обязательства бесплатно оказывать юридическую помощь всем нашим клиентам в случае возникновения спорных ситуаций в отношении приобретаемого объекта.

Расценки на наши услуги.

Цены на услуги самые различные и обговариваются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации. Так, к примеру, подбор выгодной инвестиции может составлять как 30 000 руб., так и 60 000 - в зависимости от километража от Екатеринбурга, стоимости объекта, сложности оформления, примерного количества выезда за город и многого другого. Продажа объекта - от 50 000 руб. и до бесконечности, в зависимости от сложности процесса.

Возможно просто консультационное и юридическое сопровождение процесса покупки или продажи, когда Вы самостоятельно нашли себе объект для инвестиций. Стоимость будет составлять в среднем 10 000 - 20 000 руб., в зависимости от сложности, включая полностью все документальное сопровождение и организацию безопасных расчетов.

Поможем получить возврат уплаченного НДФЛ в сумме до 260 000 руб. при покупке недвижимости.

Поможем избежать бывающего пристальным и неприятным внимания Росфинмониторинга.

Диапазон стоимости наших услуг в среднем соответствует рыночным значениям у ведущих  игроков на рынке недвижимости Екатеринбурга.

Безусловно, можно найти дешевле. Но будут ли эти услуги так же квалифицированы в столь узкой специализации, как у нас?  Хорошее не бывает дешевым, к сожалению.

Принципы ведения бизнеса.

Понятность и прозрачность сделки с недвижимостью. Наш принцип «Лучше никакой сделки, чем сделка рискованная». У нас нет намерения сиюминутно заработать деньги, с возможными рисками утраты права собственности в будущем. Если в проведении сделки есть какие-нибудь сомнения, лучше вообще отказаться ее проводить.

Также немаловажен вопрос так называемого "входного билета" в этот бизнес. Минимальный размер свободных денежных средств, который мы порекомендовали бы вам  начать инвестировать, составляет от 3 млн. руб.  Естественно, что в загородной недвижимости он отчасти меньше, чем при вложении средств в квартиру в Екатеринбурге.  Но особенных ограничений не существует, так что можно начинать оперировать суммами от 100 000 руб.

Если ваши деньги в данный момент вложены в надежные, но малоприбыльные активы наподобие тех же гаражей-квартир-офисов и т.п., мы можем помочь грамотно и выгодно  реализовать, с целью того, чтобы у вас образовались свободные денежные средства для нашего с Вами сотрудничества.

Как совершаются инвестиции.

Безусловно, совершать все инвестиции непросто. Нужно знать куда, знать как. Нужно понимание, с кем из покупателей  можно работать, а с кем не стоит. Нужен многолетний опыт работы и знание рынка. Нужно знание игроков на рынке - с кем можно работать, а с кем все таки не стоит.

Необходимо тщательно подойти к выбору объекта покупки. Один из определяющих критериев – возможность беспроблемной продажи через некоторое время с максимальной прибылью.

Важно правильно совершить предпродажную подготовку объекта и его верное позиционирование на рынке.

Мы придерживаемся и рекомендуем всем нашим клиентам политику формирования сбалансированных портфелей недвижимости. Состав активов данных портфелей представляет собой комбинацию объектов недвижимости из сверхнадежных сегментов с менее надежными, но более доходными, с несколькими стратегиями выхода.

С каждым человеком мы разрабатываем индивидуальную стратегию по инвестициям, в зависимости от конкретной ситуации, ваших возможностей и ожиданий.

Подробнее о всех видах инвестиций – здесь http://developer-ural.ru/forum/2-202-1

 

 

 

 

Просмотров: 7315 | Добавил: t_roman | Рейтинг: 4.3/3
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Рейтинг@Mail.ru